PEUT-ON MODIFIER CE QU'ON VEUT DANS SON CONDO?
(www.journalhabitation.com, le 18 juillet 2008
«Nous avons récemment acheté un condo», écrit le couple
Lévesque-Dion, de Québec.« Après notre déménagement, nous avons décidé
de modifier certains éléments, comme les armoires de cuisine, la
grandeur d’une pièce, une fenêtre et le vieux tapis sale de la chambre
des maîtres. Depuis, nous recevons des lettres du syndicat nous
demandant d’arrêter les travaux, sous prétexte qu’aucune modification
n’a été autorisée dans notre unité. Ne sommes-nous pas chez nous?»
Avant d’emménager dans votre condo, le meilleur conseil que nous
puissions vous donner est de lire votre Déclaration de copropriété. Si
vous ne la comprenez pas entièrement, demandez à un professionnel de
vous en expliquer les points importants.
Si vous aviez lu votre déclaration de copropriété, vous auriez
probablement vu un article vous obligeant à soumettre tout projet de
modification à l’autorisation du conseil d’administration. Pourquoi?
Parce que certains travaux peuvent affecter les parties communes et que
l’entretien des parties communes et la conservation de l’immeuble
relèvent du mandat du syndicat.
Par exemple, si l’agrandissement d’une pièce signifie qu’il faut
littéralement enlever un mur, le conseil d’administration doit d’abord
s’assurer qu’aucun tuyau ou fil électrique commun ne passe par ce mur.
Plus important encore: il faut s’assurer que ce mur ne soit pas un mur
porteur!
Le tapis doit être remplacé par un plancher en bois? L’insonorisation de
l’immeuble permet-elle les planchers en bois? Si oui, votre copropriété
a-t-elle des spécifications concernant l’ajout d’un sous-plancher?
Une fenêtre semble vieillotte et craquée et vous voulez la changer?
Lisez bien votre déclaration: les fenêtres sont-elles incluses dans les
parties privatives ou sont-elles plutôt des parties communes à usage
restreint? Dans le deuxième cas, il revient au syndicat de changer la
fenêtre, car il s’agit d’une partie commune. En ce cas, vous devez faire
une demande écrite à votre conseil d’administration et, ce dernier,
après avoir pris votre lettre en considération, prendra une décision à
cet effet.
Comme votre condo représente un investissement important, prenez donc le
temps de lire le «guide d’utilisation» qui vient avec votre Déclaration
de copropriété. Ça vous épargnera beaucoup de temps et d’énergie!
