TOUS LES RÈGLEMENTS DOIVENT ÊTRE RESPECTÉS, ET PAR TOUS, AUTREMENT
C'EST LE CHAOS!
Élie Boridy, administrateur, Syndicat des copropriétaires du 995 Muir
Arrondissement Saint-Laurent, Montréal
Les administrateurs d’un immeuble en copropriété sont confrontés
régulièrement au problème du non-respect des règlements par les
copropriétaires. Un jour, un copropriétaire gare sa voiture à un endroit
interdit, le lendemain une copropriétaire accroche son linge sur son
balcon, un autre laisse ses chaussures devant la porte de son unité,
etc.
Alors que ces violations peuvent paraître mineures aux yeux de certains
copropriétaires, les tolérer pourrait entraîner rapidement une réaction
en chaîne avec des conséquences sérieuses, comme par exemple la musique
écoutée à haut volume jusqu’aux petites heures du matin. Le
copropriétaire coupable n'aura pas tort de faire valoir le fait que les
administrateurs ferment les yeux sur d’autres infractions, et ne tardera
pas à évoquer, avec raison, la politique des deux poids deux mesures,
mettant ainsi les administrateurs dans l’embarras.
La situation est encore plus embarrassante lorsqu’un des administrateurs
viole lui-même un règlement de l’immeuble. Avec quelle autorité
pourrait-il alors demander aux autres copropriétaires de respecter les
règlements?
Dans la déclaration de copropriété, il n’y a pas de règlements plus
importants que d’autres et il n’y a pas de privilèges accordés aux
administrateurs. Tous les règlements sont également importants et ils
devraient être observés par tous les copropriétaires, sans exception,
autrement ce serait le chaos et tout ce qui en résulte.
Comme exemple de chaos incontrôlable, imaginons que les administrateurs
tolèrent l’installation par un copropriétaire d’une antenne parabolique
sur un mur de l’immeuble alors que les règlements l’interdisent. Ce
copropriétaire s'empresse d'aviser son voisin de palier qui ne tardera
pas d'installer lui aussi son «dish» personnel. Voici une photo de la
façade de l’immeuble au lendemain de l'installation clandestine:
Un mois plus tard, d’autres copropriétaires ayant eu vent de cette
affaire installent également leurs antennes sur les murs de l’immeuble,
pourquoi pas? Et une nouvelle photo de l’immeuble révèle le chaos en
train de s’instaurer:
Après quelques mois, l’immeuble est enlisé dans le chaos total et une
photo de l’immeuble ne peut que révéler publiquement l’incompétence des
administrateurs:
Il est trop tard, faire marche arrière est visiblement impossible!
